德国建筑行业恐难完全消化政府巨额投资计划
周二，联邦议会以三分之二多数票通过了《基本法》修正案，从而批准了用于国防和基础设施的历史性巨额财政计划。这笔巨额资金将不仅用于提升德国的国防能力，还计划为交通基础设施、能源网络、学校、体育设施和气候保护等领域的投资提供高达5000亿欧元的贷款。在12年内分配5000亿欧元，听上去很美；但是对于陷入困境的建筑业来说，它们消化得了吗？
建筑许可证数量被认为是未来新建筑数量的先行指标。三年来，建筑许可证的数量一直在下降。自2022年4月以来，获批建设的住房数量连续下降。2024年，德国当局共批准了215900套住房建设，与2023年相比下滑了45%，这是自2010年以来的最低水平。根据房地产专家的预测，2025年的新建住房数量可能只有23万套，远远低于即将卸任的德国政府最初设定的40万套的目标。
根据基尔世界经济研究所的数据，自2022年房价到达顶峰之后，德国房价连续两年下跌。2024年，德国公寓的交易价格比2023年下跌了1.5%，其中，单户住宅下降了1.6%，多户住宅下降了3.0%。与2022年的峰值价格相比，2024年的房价下跌了11.4%，如果考虑到通胀因素，实际跌幅高达18.2%。
近两年来，中小型建筑企业的销售额下降了十多个百分点。两年来，该行业销售发展甚至都跟不上德国疲软经济的发展。建筑公司破产情况不断加剧，建筑业正陷入更深的危机之中。
总部位于德国纽伦堡的DATEV信息技术服务公司的董事长罗伯特•梅耶（Robert Mayr）认为，政府的财政计划非但不会给建筑行业带来快速发展，反而可能会使许多中小型建筑公司处境更为恶化。他说，已经陷入困境的公司“未来会继续缺乏重要订单”。
为什么5000亿的资金会加剧许多建筑公司的危机？原因有很多：大多数中小型建筑公司都在积极承接工程，主要依赖私人订单，例如普通房屋建筑商的施工项目。然而，德国最大的土木工程承包商豪赫蒂夫公司（Hochtief）这类大型集团才是方案最大的受益者。自特别财政计划宣布设立以来，该建筑集团的股价已经上涨了约四分之一。
对于私有建筑项目，基础设施一揽子计划可能会对其产生不利影响。首先，由于需求增加，本就高昂的建筑材料价格可能会进一步上涨。混凝土、钢材、木材和绝缘材料等基本建筑材料受到的影响尤其严重，由于供应瓶颈和能源成本飙升，其价格近年来大幅上涨。
其次，联邦政府计划的额外借款将间接导致建筑融资利率上升。建筑贷款利率在宣布金融一揽子计划后便急剧上升，目前增幅远高于3%。虽然月初欧洲央行宣布降息0.25%，而同时德国各家银行却纷纷大幅度提高了房贷利率并收紧了建筑融资的条件，潜在买家的住房贷款计划有所搁置。因此，小型房地产开发商和购房者可能双双面临压力，私有建筑合同项目数量可能会进一步下滑。
最后，建筑工人短缺。由于工资可能会上涨，尤其是在土木工程领域，这给小公司带来了额外的压力。为了解决这个问题，专家建议进行结构性改革。“减少建筑行业的官僚主义流程可以显著降低成本，这才是最好的经济刺激计划”，梅耶说。更快的审批速度、更少的法规和数字化的流程能够确保规划的安全性并节省时间和成本。
在经历了这几年的项目开发商破产潮之后，房地产价格的下跌势头刚刚开始止住，建筑许可数量和住房抵押贷款数额刚刚开始增长，这些萌发出的复苏却又犹如遭遇了一场倒春寒。
（编译自《法兰克福汇报》网站3月18日的报道）
