德国房价两级分化严重
《商报》网站3月20日讯 斯巴达银行（Sparda-Bank）的一份名为《居住在德国2017》的研究报告的开头可能会让人觉得，德国的房价根本不算高：德国人的房产支出平均为24.2万欧，若购置一套126平米的房子仅需要花费六年的年净收入，每平米的价格甚至不到2000欧。斯巴达银行协会董事会成员解释说：“该研究表明，人们能买得起德国大部分地区的房子”。但这不可能指的是百万人口大都市慕尼黑的房价。慕尼黑的居民做梦都不敢想有这么低廉的房价，稍好一点的地段，2000欧元仅仅是一套新住宅地皮部分的每平米价格。慕尼黑是德国居住成本最高的大城市，自2005年以来，慕尼黑房价上涨了81.4%。
根据科隆经济研究所调查的数据，德国房价两极分化的趋势非常严重。他们的报告称：“人们能买得起的最小的房子在慕尼黑地区，最大的在施滕达尔区。”在前者，24.2万欧元只能购得44平米的房屋，要是在城区，面积还要缩小3平米。而在后者，花同样的价钱就能买上一套299平米的房子。在慕尼黑购置一套房需要花费高于全国平均数两倍的年纯收入。而能否避开大城市的高房价则要视情况而定。阿伦斯巴赫民意调查研究所做的问卷调查结果表明，大多数人不希望自己的居住地和工作地之间的距离超过30公里。然而只有在柏林、法兰克福和汉堡周边地区，他们才能够买到价格可承受的最多90平米、距离市中心半径距离在30公里以内的房子。慕尼黑的情况则完全不同，因为德国房价最高的7个区县就位于慕尼黑周边。据调查数据，人们能够买得起的房屋均价在24.2万欧。“买得起”是指每年最多30%的家庭年收入用于偿还为期20年房贷的普通私人住宅。根据斯巴达银行的报告，三分之一的德国家庭可以购置一套房产，他们的每月纯收入为2500多欧元的中等水平。欧洲经济研究中心（ZEW）对专家的民调显示，在未来五年内，德国住房价格下降超过20%是“完全可以想象的”。而参与民调的民众近乎一致认为，德国的房屋价值被高估了。有38%的人认为房价被略微高估，有53%的人认为被严重高估。
